El reto
Gestión Vacacional Sur administra 12 apartamentos turísticos en Los Cristianos, en el municipio de Arona, una de las zonas de mayor ocupación del sur de Tenerife. Su rentabilidad se estaba viendo erosionada por dos problemas distintos.
El primero, las facturas de la luz. Era un patrón conocido por cualquier gestor de alquiler vacacional: el huésped pone el aire acondicionado a tope y deja la ventana o la puerta del balcón abierta. El aparato funciona sin parar contra el calor de fuera, el contador se dispara y el coste lo asume la empresa, no el huésped.
El segundo, el ruido. Habían empezado a recibir quejas de vecinos por ruido excesivo en horario nocturno, algo que en una zona turística pone en riesgo nada menos que las licencias de actividad. El gestor necesitaba reducir costes y garantizar la buena convivencia, pero sin estropear la experiencia del huésped ni invadir su privacidad.
La solución
Implantamos nuestro servicio Airbnb Control, de la línea de domótica e IoT, en los 12 apartamentos.
En cada vivienda colocamos sensores de apertura Zigbee en ventanas y puertas de balcón, conectados a relés Shelly que controlan la alimentación del aire acondicionado. La lógica es sencilla y eficaz: si una ventana o puerta permanece abierta más de 3 minutos, el aire acondicionado se apaga solo y se avisa al gestor. En cuanto se cierra, el aparato vuelve a funcionar sin que nadie tenga que intervenir.
Para el problema del ruido instalamos sensores de nivel sonoro que miden solo decibelios, sin grabar audio, para respetar por completo la privacidad del huésped. Cuando se superan los umbrales en horario nocturno, el gestor recibe un aviso y puede actuar a tiempo. Entre estancias, además, toda la climatización se enciende y se apaga en remoto desde Home Assistant, evitando que un apartamento vacío esté enfriándose sin motivo.
Cada vivienda incorpora también un medidor Shelly de consumo eléctrico que alimenta un panel Grafana con datos individualizados, lo que permite identificar qué apartamentos consumen más y ajustar la gestión en consecuencia. Todos los dispositivos se comunican a través de MQTT.
El resultado
La factura eléctrica del conjunto de apartamentos bajó un 37%, simplemente eliminando el desperdicio de climatizar contra ventanas abiertas y apagar los equipos en los periodos sin reserva. Desde la instalación del sistema de monitorización sonora no se ha registrado ni una sola queja por ruido de los vecinos, lo que despeja el riesgo sobre las licencias.
El gestor cuenta ahora con un panel de consumo por apartamento que le da una visión real de la rentabilidad de cada inmueble, y el sistema le ha resultado tan útil que ya planea ampliarlo a otros 8 apartamentos que administra.
Es el tipo de proyecto que define nuestra línea de domótica en Canarias: tecnología discreta, respetuosa con la privacidad del huésped, que ahorra dinero al propietario y protege su actividad, instalada y soportada desde aquí mismo.
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